Pierwsza hala już stoi

Kończy się pierwszy etap budowy parku magazynowego Hillwood Częstochowa Zachód. Jak na razie powstała pierwsza z hal. Trwają też prace przy budowie ronda na drodze krajowej nr 43, które ma ułatwić dojazd do nowego centrum. Docelowo park magazynowy składać się będzie z dwóch hal o łącznej powierzchni ponad 57 tys. mkw. Jest to jedna z największych inwestycji Hillwood w województwie śląskim.

Nowe centrum logistyczne powstaje w Kłobucku. Skomunikowanie tego miejsca będzie możliwe dzięki szybkiemu dostępowi do węzła autostrady A1 „Częstochowa Jasna Góra” przez drogę krajową nr 43 i drogi dojazdowe, które Hillwood chce wybudować w pobliżu obiektu. – Coraz więcej działających w Polsce firm potrzebuje nowoczesnych powierzchni magazynowo-produkcyjnych poza głównymi lokalizacjami logistycznymi. Rozwój infrastruktury drogowej przyczynia się do powstawania nowych centrów logistycznych, takich jak Częstochowa. Wkrótce na mapie magazynowej Polski będzie można zaznaczyć również Kłobuck, co jest kolejnym dowodem na zainteresowanie Hillwood inwestycjami w mniejszych miastach – mówi Hubert Michalak, Prezes Hillwood Polska – Zdecydowaliśmy się na inwestycję w okolicach Częstochowy także ze względu na dostępność wykwalifikowanych pracowników. Przyszłych najemców mogą przekonać również niższe niż w najpopularniejszych lokalizacjach koszty prowadzenia działalności – dodaje Hubert Michalak.

Obecnie w pierwszym budynku trwają prace wykończeniowe, które mają na celu dostosowanie obiektu do oczekiwań najemców. Magazyn o powierzchni 19 372 mkw. będzie spełniać najwyższe standardy jakości i bezpieczeństwa, dzięki wyposażeniu m.in. w oświetlenie LED, posadzkę bezpyłową, instalację ESFR i doki z hydraulicznymi podnośnikami.

Region częstochowski wśród najbardziej obiecujących

Z najnowszego raportu „Small town, big deal. Badanie potencjału nowych lokalizacji magazynowo-przemysłowych w Polsce”, opracowanego przez firmę JLL we współpracy z Hillwood oraz Manpower, wynika, że w Polsce istnieje wysoki potencjał na rozwój inwestycji magazynowo-przemysłowych w małych i średnich miastach. Wyzwania stojące przed deweloperami na wiodących rynkach magazynowych związane z dostępnością pracowników, gruntów inwestycyjnych, a także rosnącymi kosztami, kierują uwagę inwestorów w stronę mniej oczywistych lokalizacji, takich jak Częstochowa, Konin, Bydgoszcz, Kutno czy Kielce.

Dotychczas nowe magazyny i centra dystrybucyjne powstawały głównie w regionach tworzących tzw. Wielką Piątkę (Warszawa, Łódź, Poznań, Wrocław, Górny Śląsk) ze względu na ich rozwój gospodarczy oraz chłonność rynku. Jednak w opinii branżowych ekspertów ich udział w rynku będzie się systematycznie zmniejszał. W 2018 r. regiony Wielkiej Piątki odpowiadały za 74% krajowego popytu na powierzchnię magazynową, podczas gdy w 2013 r. wartość ta wynosiła aż 90%.

Według analityków JLL takie miasta, jak Częstochowa stają się konkurencyjne w stosunku do największych ośrodków dzięki rozbudowie sieci autostrad, niższym kosztom zakupu gruntów oraz bardziej sprzyjającemu rynkowi pracy – dostępności pracowników oraz krótszemu procesowi ich rekrutacji.